Bonjour à tous, je me trouve confronté à un problème de compréhension concernant la SHOB de mon terrain.
Je possède un terrain de 2500 m² avec un cos de 0.20. j'ai une emprise au sol de 0.20. Jusque là, aucun problème. Je cherche à connaitre la SHOB possible sur mon terrain. Dans le PLU, le texte indique: le rapport de la SHOB à la SHON, dans l'ensemble de la zone UB ne peut excéder 140%.
 
Si je comprends bien, La SHON réalisable est de 2500x0.20= 500m².
Si j'applique les 140%, cela me ferait 500x140/100= 700m² de SHOB??? cela me semble énorme...
 
quelqu'un aurait-il la gentillesse de m'expliquer?
 
Merci à vous
 
Rom83

 
Pour la SHOB, vou devez additionner toutes les surfaces de tous les niveaux de votre projet, les cotes étant prises à l'extérieur des murs. Vous devez également inclure les surfaces non closes telles que, par exemple, les toitures terrasses, les porches d'entrée ou autres préaux à voitures.
 
Ensuite, vous suivez l'imprimé de demande de PC et déduisez tout ce que vous pouvez, vous obtiendrez une SHON.
 
Si je comprends bien, le PLU vous impose le respect d'une triple obligation cumulative :
 
1/ l'emprise au sol doit être < 0,20  
 
et
 
2/ la SHON ne doit pas être supérieure à 2 500 m² x 0,20 = 500 m²
 
et
 
3/ le rapport SHOB/SHON ne doit être > 140%, soit un rapport de 140 ./. 100 = 1,4
 
 
Sauf erreur, si la SHON est de 500 m², la SHOB devrait pouvoir être au maximum de 700 m² (700 ./. 500 = 1,4) ; certes cela peut paraître énorme mais les 2 autre sobligations doivent être également remplies.
 
Personnellement, je n'ai jamais rencontré de tel libellé de PLU.
 

 
Votre terrain est énorme aussi !!!
Pour un terrain de 700m² vous n'auriez que 140m² de SHON.