Bonjour,
 
   Il y a quelques jours, nous avons vu une ruine à vendre. Avant de nous lancer dans un projet de rénovation lourde, j'aimerais savoir si cela serait compatible avec notre budget... Pourriez-vous me donner votre avis ?
 
  Il s'agit d'une fermette de 1840, en zone NC (pas de démolition-reconstruction possible, on doit obligatoirement "réhabiliter" ), d'une surface (au cadastre) de 115m². La moitié du toit est tombée dans la maison. Un bout du batiment est complêtement absent, un mur est en mauvais état, il n'y aurait vraisemblablement que deux murs exterieurs qui pourraient encore tenir debouts, et éventuellement un au centre, au milieu.  
  Les murs sont soit en pierre, soit en briquettes + colombages.
 
  Nous aimerions reconstruire les murs, le toit, et mettre des portes et fenêtres (c'est un minimum !). Il y a sans doute quelque chose à faire au sol (creuser un vide sanitaire ? fondations ?), et puis après, il faudrait installer tout l'interieur : murs, chauffage, plomberie, electricité... Nous aimerions prévoir un étage dans les combles, même si il n'est pas fait dans l'immédiat. A terme, cela nous permettrait d'approcher environ 150m² habitables...
  Nous envisageons de faire nous même une partie les démolitions nécessaires, puis les finitions, peintures... Et peut-être d'autres choses ? (cloisons ? isolation ?)
  Dans la limite de notre budget disponible, nous aimerions privilégier une construction durable, avec une bonne isolation, un chauffage (au sol?) au bois ou pompe à chaleur, des matériaux s'approchant du naturel...
 
   Bref, pouvez-vous nous donner un ordre d'idée du prix que cela pourrait nous coûter ?
   Sur quoi peut-on jouer pour faire baisser la facture ?
 
Merci pour vos renseignements.

Comptez comme du neuf ! et ajoutez 10% pour divers et imprévus ! Un mur qui devait être conservé et qui chute çà existe dans la rénovation.
Il vaut mieux le prévoir avant.
Attention :  
- pour lés démol que vous comptez effectuer vous-même, pensez à prendre toutes les précautions d'étayage etc ...
- si vous creuez le sol du rez ne déchaussez pas les pieds de murs (cé maisons n'ont pas de fondations) ou prévoyez une reprise en sous-oeuvre

Merci beaucoup pour ta réponse.
 
Pourrais-tu me préciser "comme du neuf" : ça correspond à combien selon toi ?
 
Pour démolir ou creuser, rassure-toi : n'étant pas du métier, je ne ferai rien sans les conseils du professionnel qui reconstruira après. Je lui demanderai ce que je peux faire, et comment le faire, avant de m'y mettre.
 

Prix du neuf, tout dépend de la qualité des matériaux et de la nature du chauffage et des équipements techniques (VMC double flux par ex est bien plus onéreuse que simple flux mais elle évite de chauffé les oiseaux ...).  
Idem pour chauffage au sol, géothermie, etc..
Disons entre 1 500 & 2 000 €TTC/m²

Vous vous engagez dans une belle aventure, et pour qu'elle laisse de bon souvenirs :
- Faites vous conseiller sur le terrain. Là on parle dans le vide, surtout sans photos. Un confrère vous prendra entre 400 et 800 euros pour une mission diagnostic, une pichenette face au service rendu. Voyez les CAUE aussi.
- sondez les propriétaires autour de chez vous. Connaissent ils des problèmes chroniques avec leurs bâtiments liés à leur construction où à la nature du sol ?
- documentez vous ( voyez en particulier la collection "Au pied du Mur " chez Eyrolles).
- les imprévus en réhabilitation lourdes sont souvent moins prévisibles qu'ailleurs L'évaluation donnée plus haut est une fourchette juste, mais 10% pour les imprévus, c'est éminement théorique dans votre cas.
- Accédez à l'ensemble des éléments porteurs AVANT de planifier vos travaux : cad faites diagnostiquer la charpente et la maçonnerie, décoffrez toutes les poutres si elles le sont, allez voir l'état des murs enterrés dans la cave. Vous avez une construction avec des maçonneries en techniques mixtes, ce qui appelle la prudence.
- vous avez des fissures sur les murs ? Faites les diagnostiquer. Vous y gagnez soit une tranquillité d'esprit, soit une reprise de maçonnerie, de charpente ou fondation selon les cas.

Bref, prenez attache avec un vrai professionnel connaisseur des réhabilitations lourdes. Investissez un minimum aujourd'hui dans le but d'être garanti d'une relative sérennité ultérieure ... tant est que vous puissiez l'être.
Un bémol sur les ouvrages : OUI à 150%, il faut vous documentez mais par vos lectures vous ne compenserez jamais X années d'études et d'expériences ... sinon çà ce saurait depuis longtemps.
Ceci dit, sincèrement bon courage à vous.

Merci pour vos conseils et vos encouragements.
 
Nous n'en sommes pour l'instant qu'à l'aube de ce projet... J'espère que tout se passera bien.
 
Je me documente beaucoup, beaucoup trop parfois. (sur le net, on voit plus souvent dans les forums des discussions sur les problèmes rencontrés que sur les réussites... Rassurez-moi : des fois, ça se passe bien ?) Avant de découvrir vos réponses, j'avais déjà pris RV au CAUE pour discuter de ce projet et voir s'ils peuvent m'indiquer des archis qui font ce genre de choses dans mon coin. Et oui, bien sûr, je vais prendre un vrai professionnel ! J'ai envie de faire des choses moi-même, mais je ne suis pas du métier, et je n'ai pas encore trouvé le site "devenez-architecte-en-trois-heures.com", donc je ferai confiance aux professionnels, à vous...
 
   Il est vrai que ma crainte, comme tant de gens qui se lancent dans un projet similaire, c'est "combien ça va me coûter ? Est-ce que je vais pouvoir le payer ?" d'où ma question sur ce forum. C'est sans doute aussi la première question que je poserai au CAUE, photos à l'appui.
 
   Merci pour vos réponses. Je repasserai sûrement sur le forum, pour me documenter et vous poser des questions au cours de la suite du projet.  

bon courage!
 
les deux vieux de la vielle plus haut, on déjà tout dit

du respect pour tes ainés !

c'est du 3eme degrée mais vous venez d'arriver, je vous pardonne^^

merci de l'indulgence

Un conseil : laisse beton!!
 
Ce projet risque de durée plusieurs années et considérablement perturber la vie familliale.
Donc soit vous avez du cash et vous prenez des artisans ... et y habitez dans quelques mois.
Soit vous faites par vous même et vous acceptez de vivre dans unchantier pendant au moins trois ans !!! Avec une facture finale qui risque de dépasser les devis initiaux des artisans.
 
Par exemple, vous pensez que les murs sont bon et vous constatez de la remontée capillaires (humidités). Compter 1000 à 3000 euros. Vous constater qu'une poutre est rongée de l'intérieur compter encor 1000 à  5000 euros. Votre projet peut intéresser jean pierre pernau avec son JT du 13h ... il a rénové seul sa maison !  
 
Donc si vous avez les moyens allez-y sinon laisse béton !!  

leurs grange est en béton? laisse pierre tranquil plutot......
 
suis déjà -> []

 
Ce qui s'appelle DECOURAGEMENT ... mais c'est bien un peu la triste réalité. Remarque certains aiment vivre dans chantier perpétuel