Bonjour,
 
nous avons comme projet la construction d'une habitation d'une superficie habitable de 250m2 contenant deux logements (un pour une famille de 3 enfants et l'autre pour une famille de 2 enfants).
 
Le budget serait de 250000€ donc un coût de 1000€m2 TTC. Est-ce un doux rêve ? D'autant que nous aimerions que ce coût par m2 inclu les honoraires d'un architecte. Beaucoup d'amis me disent que c'est impossible, or sur divers sites j'ai remarqué que le coût par m2 diminuait fortement sur des surfaces supérieures à 200m2 pour atteindre moins de 900€/m2 parfois.
 
précision : le terrain qui nous intéresse se situe près de Paris et autorise apparemment plus de 300m2 SHON.
 
Pour des raisons de budget nous excluons d'emblée un garage qui nous paraît un surcoût inutile ainsi que de grandes caves (voire pas de cave du tout !). La maison aurait certainement un étage.
 
Merci à vous les pros de répondre à cette interrogation.
 
@++

Sur un terrain meuble sans préparation nécessaire, sans espaces superflus et avec des espaces intérieurs traités à minima, c'est tout à fait envisageable, par contre le projet restera pensé à l'économie...De construction.  
Ors, il est préférable de considérer aujourd'hui le coût global d'un tel projet. Economiser aujoud'hui sur la construction, ca peut engendrer des surcoût de consommation énergétique et d'entretien...Je n'ai pas dit que c'est automatique, mais pensez-y.
 
Avez vous besoin aujourd'hui de ces 250 m²? ne serait-il pas plus judicieux de concevoir avec un architecte une habitation plus petite dont les extensions seraient prévues dés le projet? Pensez à la revente : 250 m² économique, c'est moins facile à revendre que 150 m² confortables...

je suis d'accord avec vous d'autant que ce que j'ai indiqué est le maximum voulu. 230m2 devrait suffiraient.
 
la construction bois serait-elle une solution ? (ou un mix bois/béton/métal) car je crois savoir qu'en terme d'isolation c'est très efficace et donc règlerait la "déperdition" énergétique dûe à une construction à minima.
 
La surface envisagé est en fait dû à la spécificité des familles. celle ayant 3 enfants réside dans un appart' de 116m2 et ne quitterait pas ce logement pour une surface inférieure. ce qui les motive est la jouissance d'un jardin. l'autre famille habite un appart' de 61m2 avec des enfants en bas âge de sexe différent donc besoin d'une pièce supplémentaire, une surface de 90m2 minimum l'intéresse (tant qu'à faire si c'est pour construire, autant avoir de la surface !). L'idée est donc de mutualiser les moyens.
 
votre idée de prévoir d'avance les extensions était en effet envisagée.
 
une autre question, en cas d'achat d'un terrain avec une maison inutilisable et donc à détruire, quel le coût de démolition et d'enlèvement des matériaux par m2 ? un architecte peut-il dans le cadre d'une mission complète l'inclure dans sa prestation ?
 
merciii en tous cas de votre réponse.