Bonjour,
 
J'envisage de faire l'acquisition d'un immeuble à saint-etienne. L'immeuble (presque une ruine) sera démoli, un nouvel immeuble neuf en R+3 ou R+4 sera construit pour une surface SHOB de 160m² par étage, soit 640 m² ou 800 m² au total.
 
La construction sera de type 'simple' :
- facade uni,  
- même répartition et aménagement pour chaque étage : 1 F2 et 1 F3,
- toiture inductrielle tuile mécanique,
- sans ascenseur si r+3 ou avec asenceur si r+4,
 
Je voudrais connaitre une fourchette de coût de construction pour un tel édifice.
 
Merci de vos réponses.

dans les 1200€ HTVA/m²hab pour une qualité moyenne. Tu rajoutes 15% pour les honoraires divers, en gros 1M€ HTVA.
 8)

alélouya, c'est mon 1000éme message! J'enlève les lunettes et je m'ouvre une bière  8)

paie donc ta tournée, égoïste  

A la tienne  

 
Bien sûr, du champ' à tous les Arootsiens qui se pointent au 34 chaussée du Port, Chalons en Champagne.   8)  
prévenir 48h à l'avance SVP

ah ? et c'est champagne ?  ;-)
 
on pourrait peut-être visité la toute nouvelle agence..  
 
yati de belles choses à voir de par chez vous moins cher Docpsyko ?

 
Gaffe vieux, les plaintes incessantes de tes clients commencent à déformer tes propres propos  

PTDR
 
correcteur automatique... ça automatise de trop ..
je tape trop souvent ce mot... surement pour les entrepreneurs..  
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eh ben avec un tel lapsus, t'es bon pour mon divan, grand fou!

oups faut prendre un RDV alors..
suis-je couvert par ma mutuelle....
 
vous avez un droit d'exercé ? c'est remboursé par l'ordre ou un syndicat ?  ;-)

Merci pour la réception, s'il reste du champagne je suis preneur !!!
 
Noffo : "moins cher" c'est en page d'accueil sur ton site internet ?
 
Pour revenir à mes préoccupation financières :  
 
J'ai lu dans des post que les prix était de 1000€ttc et la MAF donne 840€ (ht:ttc??)
Alors 1200ht + 15% ca me parait un peu élevé ... alors qu'il y a 10 ans on voyait des immeuble à 9000francs/m² à la vente.
 
A quoi est du la flambée, ... peut être le champagne ?  
 
Merci

non .. mais rien que pour janvier le batiment prend 3% mini...
alors qu'on a des domaines type acier ou bois où cela monte encore plus ... 5-10%
 
le prix de la construction monte...

 
ARGH!
Malheureux, faut pas regarder les prix d'il y a 10 ans !  8O  
 
la moyenne de variation de coût sur les 10 dernières années, c'est +4% par an, suffit de regarder le BT01 !
Sur 10 ans, tu peux compter 40% d'augmentation. Et c'est pas fini.

une ch'tite claque pour janvier 2007 ...  
prix de la construction ... AUGMENTATION entre 3% et 12% (selon betonneux ou metalleux ... ;-)  )

Le dérèglement climatique, ... la chine, ... la croissance mondiale, ... ET MOI ET MOI ET MOI
 
Les honoraires des archi ont-ils suivi la courbe  du BT01 ou la courbe du temps de travail ?
 
Qu'elle est la part du gros oeuvre et du second oeuvre dans le coût de construction ?
 
$$$ Merci %%%

 
excuse moi mais je comprends pas cette question  :?:  
 
pour la répartition GO/SO, ça dépend bien sûr du projet, mais on n'est pas loin du 50-50.
Dans le second oeuvre, j'observe que les lots techniques prennent de plus en plus de poids (la RT2005 comme en son temps le changement de la norme 15-100...) alors que les lots de finition (peinture, csrrelages,...) ne représentent presque plus rien.  8)

docpsyko a écrit:  
la moyenne de variation de coût sur les 10 dernières années, c'est +4% par an, suffit de regarder le BT01 !  
Sur 10 ans, tu peux compter 40% d'augmentation. Et c'est pas fini.  
 
 
 
Ouahh ça décoiffe !! pour ça que je suis presque chauve !!
Les frais d'architecte en dix ans ont-ils subit la même croissance c'est à dire +40% ou bien celle du temps de travail - 10%, avec un gel des salaires ?
 
Au rythme de l'envolé des prix un yacht coutera moins cher qu'une maison.
Bien je crois que je vais changer de projet : ouii un bateau flottant ancré sur un terrain.

pour ceux que ça intéresse, je suis allé voir la variation de l'indice ING sur les 1à dernières années. Conclusion: il suit celui des travaux, à quelques chouias près!

 
pour rester équivalents, étant supposé que les taux d'honoraires sur les travaux n'ont pas varié, il eût fallu que les honoraires augmentassent de 55%.
En effet, 1,4/(1-10%)=1,55 !
(pur calcul théorique, car en fait, ils n'ont augmenté que de 40%)
 
By Doc
bon en maths et en imparfait du subjonctif  8)

Bonjour,
 
40% pour l'index ingénierie ...   Rassurez moi ce n'est pas à cause de la chine !!
 
Les frais d'architecte ont augmentés de +40.00% depuis  1992 alors que l'inflation a progressé de  + 16.20%
 
Concrétement s'agit-il du taux horaire qui a augmenté de +40% ou bien est-ce le coût de la prestation qui est plus cher ?
 
Maintenant les architectes vont pouvoir s'acheter autre choses qu'une LOGAN, une FIAT peut-être.

Euh faut reprendre le calcul la.
Tu met 4 % par an /
Tu as 14 ans !
14 * 4 chez moi ca fais pas 16    
ca ferais plutot 56 %

en même temps hmami, rassure-toi vu que tu fais la faisabilité financière de ton projet sur un site gratuit (celui-ci), tu économise un économiste de la construction...

 
oui c'est bien ça pour l'index ingénierie, je viens de vérifier.
 
moi au pif et à priori, j'aurais dit moins que ça.
 
Mais l'index ING comprend les prestations intellectuelles en général, peut être est il tiré vers le haut par d'autres branches que le bâtiment (informatique, services...) en tout cas c'est la dure vérité des chiffres.    
 
De toute façon, ça n'a pas grande importance, c'était juste pour l'info. dans tous les cas, les honoraires sont librement négociés entre architecte et maitre d'ouvrage.  8)