Bonjour a tous,
 
Je desire réaliser le plan de ma maison ( je suis dessinateur en electricité).
Mon souhait est de réaliser une maison aves le garage en "demi" sous-sol.
140m² sous-sol (h=2,50m.) + 140m² RDC.
Comment ne pas comptabliser le sous-sol dans le surface habitable, pour ainsi passer sous la barre des 170m².
Il y auras 2 portails pour l'acces a 2 vehicules et 2 fenetres a proximité.
 
Meric d'avance
 
Eric

oooouuuuuuuuuuuuu!!!!!!!!!!!!!!
je sais pas si c'est le bon endroit pour poser cette question!!!!!!!!!!!!

oupsssss, me suis je trompé !!!!
a quel endrits dois je le poster alors..

       
 
Il voulait parler du forum... aRoots, aRchiculture... tu sais, il y a pas mal d'archi qui trainent dans le coin!
 
"Heu... scusez moi messieurs... vous n'auriez pas une idée pour que je puisse passer sous les 170m² et me passer de vous?" lol
 
Disons que cette fameuse loi n'est pas très aimée...
 
       
 
Mais non, ils sont sympas les archi qui trainent sur aRoots, il vont t'aider!

Merci
 
Oui je sais ce n'est evident de poser une telle question sachant que "je vous prend " votre travail..
Mais etant dess. j'aurais voulue me faire les plans moi même, voila la raison.
Sinon pas d'idées?..  

 
Dess de quoi .? de je me passe des conseils d'un archi pour construire ma maison ? désole je comprend pas ta réponse

dess=dessinateur
En tous cas, bon courage pour faire passer 140 m2 à la trappe... Si tu trouves, je veux bien l'astuce...

tu dessines les retombées de poutres et tu mets un faux-plafond décalé sous les poutres, pour que la hauteur intérieure soit inférieur à 1,80 m, et bien entendu, quand tu construis tu te débrouilles pour éviter les retombées de poutres... c'est une solution.
 
Mais ceci dit et à part çà, tu ne parles pas d'un projet, mais d'une construction, donc seulement du dessin et non de la conception.
Pour ceux qui s'offusquent, dont je fait partie bien évidemment, finalement c'est pas plus pas moins, que donner un conseil à un ami sur la couleur à choisir, çà mange pas de pain, mais çà fait pas non plus un projet d'aRchitecture.
 
Pour le reste, je t'invite à parcourir le forum, pour découvrir l'avis de l'ensemble des membres sur ce qu'est l'architecture.

oui à mon avis, t'as vraiment besoin de savoir ce qu'est le métier d'architecte....... on fait pas 6 ans d'études que sur le dessin!!!!!!!! Là tu t'enfonces encore plus en disant cela, mon ami.... tu méprises encore plus notre profession!!!

Y'a des gens qui en font leur métier et pour lesquels le projet se résume à payer un dessinateur pour faire les plans... J'ai des noms...
 
Il suffit d'ouvrir les pages jaunes à "maisons individuelles". Que fait-il de pire?

Les surfaces affectées aux stationnements des véhicules ne sont pas comptées dans la SHON, je ne vois donc pas de problème particulier au sous sol ...
 
Sinon prend un archi.....ca coute pas si cher...

Normlement on à le droit de déduire 40m² pour le stationnement des vehicules, 5m² de chaufferie et 15mé de caves.
Soi un total de 60m²...tu descend à 220 donc recourt à l'architecte.
 
Mais dans certaines DDE, il ne acceptent que l'on decomptabilise le sous sol.....à voir!!!!

 
la limite des 170 m2 concerne la SHON, pas la surface habitable. si il y a deux fenêtres dans un sous sol demi-enterré, on a donc un espace potentiellement aménageable.
 
et il est bien précisé sur le formulaire de PC que la hauteur de 1m80 est "calculée à partir de la face interne de la toiture ou du plafond et non pas à partir d'un faux plafond".
 
pour ce projet il n'y a donc à priori aucun moyen, et surtout aucune raison, de se passer d'un architecte
 
Je suis architecte et je participe à l'instruction des permis de construire. Je ne laisse rien passer. Généralement je vois donc le même projet revenir quelque temps plus tard avec une jolie signature d'architecte. je sais donc qui signe des permis de complaisance !
un rappel pour les architectes: continuer à accepter de signer des projets dont on n'est pas l'auteur c'est également prendre du boulot aux archis, et ça n'arrange pas non plus l'image de la profession. pour beaucoup de gens, l'architecte est quelqu'un qui bénéficie d'une rente de situation en demandant 1000 € pour une simple signature et un coup de tampon...
 
+ une anecdote: j'ai discuté récement avec quelqu'un qui dessine des maisons pour un constructeur. cette personne travaillait auparavant à dessiner des machines outils pour les usines de couverts Guy Degrenne. mais comme dans les deux cas on utilise AutoCad, c'est la même chose !